+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Подводные камни при покупке доли дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Подводные камни при покупке доли дома

У Вас слишком объемный вопрос — надо смотреть Ваши документы. Во-первых, если квартира имеет несколько хозяев, то сделка должна проходить через нотариуса. Во-вторых, следует обратить внимание на неузаконенные перепланировки, а также на отсутствие зарегистрированных в квартире на дату продажи третьих лиц. При покупке такой квартиры нужно проверить, принадлежат ли доли в ней несовершеннолетним детям. Если принадлежат, то необходимо проконтролировать, чтобы их родители получили согласие от органов опеки и попечительства на продажу жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

И квартира юридически чистая и участники сделки адекватные.

Возможные проблемы и риски при покупке доли в квартире

Покупка доли в квартире — одна из самых сложных сделок приобретения жилой недвижимости, поскольку собственники долей квартиры довольно часто не имеют возможности решить вопросы мирным путем, помимо этого границы владений никак не определены физически.

Но при этом стоимость доли в квартире сильно занижена относительно среднерыночной цены за квадратный метр, поэтому такие сделки довольно распространены. Гражданский кодекс РФ определяет права собственников недвижимости , находящейся в совместном владении или долевой собственности, и регламентирует порядок совершения сделки купли-продажи, определяя порядок действий и содержание договора. Согласно законодательству РФ, а именно ст. Положения ГК РФ об общей собственности гл. Правила пользования жилплощадью регламентированы ст.

Стоит удостовериться в дееспособности продавца , а также в дееспособности лица, выписавшего доверенность, если сделка совершается доверенным лицом.

Доверенность должна быть нотариально заверена, обязательно необходимо проверить срок действия доверенности и уточнить у нотариуса, не отозвана ли она. Он может быть заверен нотариально или же собственники могут подписать его в присутствии сотрудников регистрирующего органа. Альтернативным документом может быть свидетельство нотариуса о передаче собственникам извещения о продаже доли в квартире, в том случае если не последовало ответа участники долевой собственности обязаны в тридцатидневный срок с момента передачи им извещения приобрести долю в квартире, выставленную на продажу, либо подписать отказ от ее приобретения.

Вас может заинтересовать с чего начать восстановление документов о праве собственности на объект недвижимости. Получить согласие супруга на приобретение недвижимости, проверить наличие такого согласия у продавца если участники сделки состоят в браке. Покупателя закон не обязывает получать согласие супруга, но регистраторы, как правило, его запрашивают.

Обязательными к указанию в договоре являются сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимости , а именно: адрес, вид, площадь. В договоре прописывается полная стоимость то есть именно та сумма, которая фактически передается продавцу. Если ранее судом был определен порядок пользования, то эти условия можно прописать в договоре купли-продажи. Впрочем, на нового собственника решение суда не распространяется, если кого-то из собственников определенный порядок не устраивает, он вправе обратиться в суд.

Договор купли — продажи доли в праве собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации. С целью регистрации права собственности на недвижимость участники сделки могут обратиться лично в регистрационную палату или МФЦ, отправить документы в электронном виде или посредством Почты России.

В регистрирующем органе могут потребовать дополнительные документы: например, в случае если один из собственников недееспособный, ограниченно дееспособный или не достиг летнего возраста, потребуется разрешение органов опеки на совершение сделки.

Дополнительные документы потребуются и в том случае, если у регистратора возникнут сомнения в подлинности предоставленных документов или верности указанных в них сведений.

Получение кадастрового паспорта обойдется в сумму от до рублей в зависимости от того, является заявитель юридическим или физическим лицом, а также в каком виде предоставляется документ : на бумажном или электронном носителе , которую, как правило, оплачивает продавец. Аналогично стоимости получения кадастрового паспорта варьируется сумма государственной пошлины на получение выписки из ЕГРП — от до рублей оплачивает продавец.

Размер государственной пошлины за регистрацию прав будет различаться для физических и юридических лиц и составит соответственно или рублей сумма распределяется между участниками сделки.

Оформление отказа совладельцев на покупку — руб. К основным расходам могут добавиться дополнительные: при оформлении письменного согласия супруга на приобретение жилья за правовую работу придется заплатить руб. Полное сопровождение сделки обойдется в 30 — 50 рублей , половину стоимости составляет услуга проверки юридической чистоты сделки. Возможна продажа доли только приватизированной квартиры , что гарантирует свободу распоряжения приобретаемым объектом жилой недвижимости. Вместе с покупкой доли в квартире покупатель приобретает и право приоритетной покупки в случае, если совладельцы решат продать свою часть.

Итоговая стоимость покупки квартиры частями будет значительно меньше покупки аналогичной квартиры целиком. Даже комната в коммунальной квартире будет дороже, не говоря уже об отдельной однокомнатной квартире. Часто приобретение доли в квартире является единственным законным способом получить прописку.

Доля в квартире, как объект недвижимости, может выступать в качестве инвестиционного инструмента, поскольку недвижимость постоянно растет в цене. Единственное — стоит заранее уточнить, сможет ли будущий владелец свою долю продать в дальнейшем т.

Как правило, со сложностями при оформлении сделки купли-продажи доли в квартире сталкивается продавец, который обязан получить у совладельцев отказ от покупки.

Если покупатель согласится на оформление договора дарения или договора мены вместо договора купли — продажи, то в случае выявления существенных недостатков приобретенной недвижимости по завершении сделки даже при обращении в суд взыскать с продавца ничего не удастся.

Если доля приобретается для проживания, стоит уточнить, с кем придется проживать в одной квартире, даже если продавец утверждает, что совладельцы проживают на отдельной территории, есть риск, что придется жить в напряженной психологической обстановке с крайне неприятными соседями. Если доля приобретается с целью выкупа квартиры в дальнейшем, покупатель может столкнуться с несогласием совладельцев продавать свою часть собственности, в этом случае придется либо продавать свою долю, либо соглашаться на нежелательное соседство с остальными собственниками.

При совершении сделки, а главное, до момента передачи денежных средств стоит убедиться в личности продавца, чтобы в дальнейшем не выяснилось, что договор купли — продажи подписан недееспособным лицом. Особенно внимательно необходимо проверять документы представителя: лицо, выписавшее доверенность, может являться недееспособным или на момент заключения сделки может не находиться в живых.

Совершение сделки купли — продажи доли в праве собственности на квартиру предполагает получение от совладельцев отказа от покупки приобретаемой доли, подписание договора купли — продажи с передачей денег за имущество и государственную регистрацию прав. При приобретении доли в квартире оформлять доли рекомендуется отдельно на каждого, кто в ней собирается регистрироваться и проживать.

Для регистрации третьих лиц, в том числе членов семьи, потребуется согласие всех собственников, собственник же имеет право прописаться в квартире, не получая согласия совладельцев. Единственным допустимым вариантом приобретения доли в квартире должно быть совершение сделки купли — продажи с оформлением соответствующего договора.

Договоры дарения или мены, если имеет место передача денежных средств за приобретаемую собственность, подписывать настоятельно не рекомендуется. Стоят они намного дешевле, чем обычные однушки. С помощью экспертов разбираемся, какие плюсы и минусы есть у такого жилья. Как правило, под раздел идут трёхкомнатные квартиры на первых этажах домов, которые перестраивают. Бетонные перегородки демонтируются, а вместо них устанавливаются новые — каркасные. В результате из одной квартиры получается 4 отдельных жилых помещения, в каждом из которых есть своя совмещённая с туалетом ванная и собственный вход с улицы.

Это самый бюджетный вариант для покупки отдельного жилья. В пределах МКАД такие студии стоят от 1,5 млн рублей. Правда, и площадь такого жилья будет не больше 12 метров.

Для сравнения — средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 12—15 квадратных метров в Москве в сервисе Циан составляет порядка 3 миллионов рублей, а сопоставимая по размерам комната в коммуналке обойдется в 2,3 миллиона. При покупке новому владельцу достаётся не конкретная комната, а только доля в квартире — без указания, какая именно из частей принадлежит теперь ему. Собственник получит, к примеру, одну четвёртую от всей квартиры. Чтобы определить принадлежность комнат, адвокат Анатолий Панфилов советует при заключении сделки о покупке квартиры оформлять соглашение, в котором будет указано, кто из собственников какой комнатой пользуется.

Поскольку комнаты обычно получаются разного размера, это тоже стоит отразить в соглашении. Иногда в квартире уже выполнена перепланировка, сделан ремонт, и только после этого она выставляется на продажу. Но зачастую риелтор даже не сможет показать покупателю его будущее реальное место проживания. Для того чтобы оценить масштабы жилплощади и материалы, есть шоурум, куда приглашают потенциальных клиентов. А перепланировка реальной квартиры начнётся только после того, как найдутся все покупатели и будет подписан предварительный договор.

При этом если перепланировка выполнена с нарушениями, есть риск, что в будущем владельцам студий придётся все восстанавливать обратно. Перед покупкой такой квартиры нужно обязательно убедиться, что перепланировка прошла в соответствии со всеми действующими законодательными нормами и жилищным кодексом. Чтобы обустроить отдельный санузел, необходимо соединить трубы в подвале и врезать их в общую канализацию. Если соединить трубы нет возможности, устанавливается специальный насос.

Но это не слишком комфортно для проживания, так как система довольно шумная. К тому же есть риск, что насос сломается и жилец останется без удобств в квартире. Вентиляция в новом санузле должна идти от общеквартирного туалета, а это не всегда одобряют соседи. Перед проведением работ инженеры должны подготовить электропроект, рассчитать все нагрузки и поставить автоматы, проложить провода соответствующих сечений.

Стоит узнать, проводились ли эти работы. По закону оформить регистрацию в разделённой квартире могут только сами собственники и их несовершеннолетние дети, а для регистрации остальных придётся получать согласие хозяев других долей. Вполне возможно, что они окажутся против сдачи жилья в аренду, и с их мнением придётся считаться. Необходимо учесть мнение соседей по квартире и в том случае, если кому-то захочется продать свою часть. Хозяин одной из частей, решивший с ней расстаться, обязан письменно сообщить о своём намерении продать долю за определённую цену и предложить выкупить её другим собственникам.

Если они сразу оформляют отказ или в течение месяца не выкупают жилплощадь, то можно предлагать свою студию третьим лицам, но только по той же цене, которая была установлена для собственников других долей. Также могут возникнуть проблемы с оплатой счетов за коммунальные услуги.

Если вдруг кто-то из соседей перестаёт платить, то долг ложится на всех собственников. При оформлении первоначальной сделки по покупке долей все собственники пишут нотариальный отказ от преимущественного права покупки.

Но со временем в квартире могут появиться и новые законные собственники, например, получившие студию по наследству. Приобретение доли в квартире — один из самых сложных и неоднозначных видов операций с недвижимостью.

В этой публикации мы постараемся изложить наиболее важную информацию, касающуюся обозначенного вопроса. Каковы недостатки и преимущества покупки доли в квартире, на что стоит обратить внимание перед проведением сделки, можно ли впоследствии стать полноправным и единственным владельцем жилого объекта, находящегося в долевой собственности — узнайте прямо сейчас.

Покупка доли в квартире — легальный и относительно недорогой способ получить прописку в нужном городе. При этом размер доли никоим образом не влияет на возможность оформить официальную регистрацию.

Как вложение средств, подобный шаг тоже имеет смысл. Дальновидные и расчетливые люди становятся собственниками долей в квартирах, надеясь позже выгодно продать жилье целиком, задешево выкупив остальные его части. Что касается последнего пункта, то здесь также присутствует расчет заполучить жилье по цене значительно ниже рыночной.

Пусть и не сразу, а спустя время, в течение которого остальных совладельцев удастся уговорить на продажу их долей.

Кстати, о цене. Для примера, цена одной трети квартиры стоимостью 6 миллионов рублей, находящейся в общей собственности, составит не 2 миллиона 6 разделить на 3 , а всего лишь — тысяч рублей, в зависимости от расположения, квадратуры, планировки, состояния жилья и дома, в котором она находится.

Если планировка и общая площадь квартиры способствуют ее делению на зоны, приемлемые для более-менее комфортного проживания всех сособственников, цена может увеличиваться, и наоборот.

Однако слишком низкая стоимость доли в квартире должна насторожить — вероятно, соседство в ней ждет такое, что проблем не оберешься долгие годы. Один из основных — невозможность выделить и закрепить за совладельцем конкретную материальную часть объекта. А при отсутствии возможности достигнуть консенсуса — в судебном порядке. Причем в ходе определения части недвижимости каждого совладельца судья будет учитывать массу нюансов: наличие у жильцов несовершеннолетних детей, иждивенцев, альтернативного места для проживания.

Не исключено, что более удобная, просторная, выгодная в каком-либо отношении комната достанется вашему соседу, обладающему долей такой же величины, что и вы, а то и меньшей.

Даже составив письменное соглашение, кто и где будет располагаться, какие границы не пересекать, не стоит расслабляться — оно будет упразднено со сменой любого из сособственников. Без согласия совладельцев нельзя ни поселить, ни прописать кого-то на своей части жилья даже если это ближайшие родственники, члены семьи.

Покупка доли в квартире подводные камни

К этой категории относятся обстоятельства, которые могут нарушить регламент, определяющий законность сделки. Правовым последствием таких нарушений становится аннулирование договора, согласно положению ч. То есть — неверно оформленный пакет документации , ставший причиной прекращения регистрационной процедуры, может оставить приобретателя без права на жильё, за которое были уплачены деньги. К ошибкам в оформлении документации могут привести титулы проблемных квартир, когда оформленная документация не раскрывает всей юридической картины о том, какие документы нужно проверять при покупке квартиры и как это правильно сделать, читайте тут.

Какие «подводные камни» ожидают собственника при продаже части дома

Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но существуют некоторые ограничения, если речь идет о части общей квартиры. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Покупка доли в квартире — одна из самых сложных сделок приобретения жилой недвижимости, поскольку собственники долей квартиры довольно часто не имеют возможности решить вопросы мирным путем, помимо этого границы владений никак не определены физически. Но при этом стоимость доли в квартире сильно занижена относительно среднерыночной цены за квадратный метр, поэтому такие сделки довольно распространены. Гражданский кодекс РФ определяет права собственников недвижимости , находящейся в совместном владении или долевой собственности, и регламентирует порядок совершения сделки купли-продажи, определяя порядок действий и содержание договора. Согласно законодательству РФ, а именно ст. Положения ГК РФ об общей собственности гл.

Чем чревата покупка семи восьмых долей в частном доме? Ничем не чревата, если проверить чистоту сделки, Светлана.

Вы желаете продать или купить долю в квартире, но возникают опасения, все ли будет чисто и честно, ведь помимо вас этой квартирой будут владеть и другие люди, порой совершенно незнакомые. И эти опасения не напрасны. Продажа и покупка доли в квартире - одни из самых сложных сделок в сфере недвижимости и здесь можно нащупать множество "подводных камней". Наиболее спорные вопросы касаются отношений между сособственниками содольщиками , возможных препятствий купле-продаже квартиры, а также невозможности определить реальную территорию, принадлежащую каждому дольщику.

Покупка доли частного дома

Предыдущая статья: Проверка квартиры на чистоту при покупке. Следующая статья: Отказ от покупки доли в квартире: образец. Долевая собственность в жилой недвижимости должна быть выражена в дробной величине.

Сделки по купле-продаже недвижимости всегда сопряжены с определёнными рисками как для продавца, так и для покупателя. Чтобы их избежать и заключить выгодную сделку, важно знать, какие существуют подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке и в новостройках в году.

Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

Два варианта продажи части дома. Продать часть дома непосвященному человеку очень непросто. Сложно продать дом, принадлежащий одному хозяину. Но еще сложнее это сделать, когда жилищем владеет несколько человек и кто-то решился на продажу своей законной части. Такая ситуация складывается в случае раздела коттеджа по наследству или же расторжения брака. А второй — продажу части жилой недвижимости дома , которая, являясь отдельным жилым помещением, физически отделена от других частей. Права и обязанности совладельцев дома при продаже части. Именно они обладают преимущественным правом покупки.

Какие подводные камни вас ждут при покупке квартиры на вторичном рынке?

Или мне снизили процент выплатв квартире я не живу. В законе существует оговорка что когда прописанный в одной квартире временно проживает в другом месте (т.

В таком случае у жильца есть право частично освободиться от квартплаты за весь период своего отсутствия (при условии, что оно длилось более 5-ти дней подряд). Если он зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, то не платит за:Платить ему придется только за отопление (в т.

Ну а собственнику, даже если он не живет в квартире, в любом случае придется оплачивать содержание и ремонт жилья, а также взносы на капремонт.

Наши специалисты по жилищным вопросам Специалисты, осуществляющие судебную защиту Дубровина С. Время консультации не ограничено; Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи 2000 рублей Цены на подготовку процессуальных документов Подготовка искового заявления от 5 000 Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000 Подготовка ходатайств от 2 000 Начальная стоимость юридических услуг по жилищным спорам Средняя стоимость ведения простого дела по жилищным спорам (что входит в стоимость ведения гражданского дела) 30 000 Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика от 12 000 Судебная защита (сложное дело) от 60 000 Судебная защита (особо сложное дело) от 120 000 Цены на подготовку жалоб Апелляционная жалоба от 3 000 Кассационная жалоба от 3 000 Надзорная жалоба от 3 000 Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия от 3 000 Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Москвы от 8 000 Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Московской области от 10 000 Выезд в предварительное или судебное заседание на территории РФ от 15 000 Услуги Основные услуги по жилищным вопросам Юридические услуги по связанным категориям дел Обжалование действий должностных лиц организаций ЖКХ Оспаривание отказа в предоставлении жилья Оформление и признание недействительными сделок купли-продажи, ренты, дарения жилья Услуги по приватизации жилья, расселение при сносе пятиэтажек, переселении при сносе, выселению из приватизированной квартиры, выселению из квартиры бывшего супруга, выселению из муниципальной квартиры, признании сделок недействительными, узаконивании перепланировки в помещениях, признании жилья ветхим, улучшению жилищных условий, вселении в жилое помещение, переводу жилого помещения в нежилое, признании права собственности на недвижимость, определению порядка пользования жильем, выписке из жилого помещения и снятия с регистрационного учета безвестно отсутствующего, определению доли оплаты коммунальных услуг (раздел лицевых счетов) Прочие вопросы, связанные с недвижимостью и жилищным правом (ТСЖ, ЖКХ и т.

Нюансы и подводные камни общей долевой собственности При покупке имущества двумя и более лицами в большинстве своем Вы намерены завладеть всей площадью квартиры, покупая оставшиеся доли. . имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме.

Подводные камни при покупке квартиры

Зачастую претензию подкрепляют экспертным заключением и другими документами, которые подтверждают наличие недостатков. Если договор купли-продажи был заключен с частным лицом, ситуация осложняется.

Оформление покупки доли в квартире

Устали от непрофессионализма и бездействия адвокатов. Нужно написать иск, ходатайство или заявление. Опишите ситуацию и адвокат бесплатно, быстро и юридически грамотно составит документ.

Проблемма в моей машине,которая является в залоге (брал кредит в автосалоне),пока жил на родине проблем не было с погашением, теперь совсем наоборот( в валютном кредите),платить нет возможности. Как можно снять ее с учета в Новоросии и поставить на учет в России,так как на таможне сказали что я не смогу на ней передвигаться будучи гражданином России.

Адвокат в гражданском процессе. Адвокатская палата Красноярского края официальный сайт. Адвокатская палата субъекта является.

К примеру, в Москве такси для пассажирских перевозок должно быть исключительно желтого цвета, в Подмосковье - белого. Альтернатива обязательному общему водительскому стажу, составляющему 5 лет - 3 года непрерывного вождения (работа шофером, подтвержденная документально.

Сколько стоит Стоимость оформления лицензии на право перевозки пассажиров легковым транспортом варьируется в зависимости от способа ее получения.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lisecona78

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.