+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Единый недвижимый комплекс пример

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Введение в Гражданский кодекс нового объекта вещных прав — единого недвижимого комплекса призвано упростить процедуру оформления и повысить эффективность оборота комплексных инфраструктурных объектов. Практическая востребованность данной правовой конструкции во многом будет зависеть от последующей гармонизации корреспондирующих положений законодательства. Изменения, помимо прочего, касаются понятия и состава объектов гражданских прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. В отношении объекта налогообложения, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта.

Единый недвижимый комплекс — новый вид недвижимой вещи

Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. В отношении объекта налогообложения, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта.

Изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и или количественных характеристик этого объекта налогообложения учитывается при определении налоговой базы со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о величине кадастровой стоимости, а также в случае уменьшения кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, пересмотром кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в случае недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Налоговая база в отношении квартиры, части жилого дома определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, части жилого дома. Налоговая база в отношении комнаты, части квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты, части квартиры. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы один жилой дом, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей. Представительные органы муниципальных образований законодательные представительные органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя вправе увеличивать размеры налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи.

В случае, если при применении налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю. Вполне может получиться так, что компания, ведущая несколько разнородных видов деятельности, решит продать часть своего бизнеса. К примеру, компания занимается торговлей и имеет кафе.

И если выбран именно этот вариант, бухгалтеру важно знать особенности расчета налогов при продаже предприятия как имущественного комплекса. Она решает продать кафе, причем целиком, то есть и помещение, и все оборудование, и остатки запасов, и долги, возникшие в ходе работы кафе.

Предприятием как объектом гражданских прав признается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Сделать это можно по-разному, например, продав кафе как имущественный комплекс Пункт 2 ст. Такой имущественный комплекс признается недвижимостью Пункт 1 ст. Как правило, продается скопом все имущество, предназначенное для деятельности предприятия Пункт 2 ст. Покупателю обычно передают и исключительные права на средства индивидуализации предприятия это, к примеру, название самого кафе , его продукции, работ или услуг коммерческие обозначения, товарные знаки и знаки обслуживания Пункт 2 ст.

При продаже бизнеса нельзя продать права и обязанности, которые продавец не может передать другим лицам, например Пункт 1 ст. До подписания договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса вам нужно подготовить Пункт 2 ст. Ведь по общему правилу уплата налога не может быть возложена на другое лицо Подпункты 1, 4 п.

Эти документы вместе с заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия будут приложены к договору Пункт 1 ст. Кроме того, надо зарегистрировать права на продаваемый имущественный комплекс Пункты 1, 2 ст.

Ведь договор купли-продажи предприятия подлежит государственной регистрации, а это возможно только при условии, что право на объект уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав Пункт 2 ст. И помните: договор купли-продажи предприятия считается заключенным только с момента его государственной регистрации Пункт 3 ст.

О продаже предприятия до его передачи покупателю надо уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия. Кстати, сделать это может как продавец предприятия, так и покупатель Пункт 1 ст. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия до его передачи покупателю либо который не дал согласие на перевод долга, вправе потребовать, в частности, в судебном порядке Пункты 2, 3 ст.

Если же кредитора известили о продаже, но он не сообщил о своем согласии на перевод долга, то он может обратиться в суд в течение 3 месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия Пункт 2 ст.

Если этот срок прошел, а кредитор так и не объявился, значит, все хорошо - у него нет возражений против продажи предприятия. Что касается дополнительных затрат, непосредственно связанных с продажей предприятия, то их несет продавец, если иное не предусмотрено договором Пункт 1 ст. Например, это может быть государственная пошлина за регистрацию договора, стоимость услуг оценщика, если проводилась независимая оценка имущества продаваемого предприятия. В НК РФ практически ничего не сказано о том, как продавцу бизнеса посчитать доходы и расходы для целей налогообложения.

Определяем доходы Начнем с того, что в состав доходов включается выручка от продажи предприятия Пункты 1, 2 ст. С этим проблем нет: просто берем цену договора без НДС Пункт 1 ст. При этом Минфин считает, что доход от продажи недвижимости к которой, как вы помните, относится и продаваемое предприятие Пункт 1 ст.

Если же вы не хотите признавать доход до перехода права собственности к покупателю например, если сумма сделки большая, передача предприятия и регистрация сделки попадают на разные периоды, а деньги по условиям договора покупатель перечислит вам только после регистрации , то можете воспользоваться следующим аргументом. По общему правилу доход признается на дату перехода права собственности на объект к покупателю Пункты 1, 2 ст.

А поскольку право собственности на предприятие к покупателю переходит лишь после регистрации договора, то и доход следует отражать на эту дату. Порядок заполнения декларации по налогу на прибыль предписывает доход от продажи уменьшить на стоимость чистых активов продаваемого предприятия, указав их по строке Приложения N 2 к листу Порядок определения стоимости чистых активов нормативно установлен только в целом по организации. Эти документы акт инвентаризации и бухгалтерский баланс продаваемого предприятия, перечень всех долгов обязательств , включаемых в состав предприятия являются неотъемлемыми частями договора продажи предприятия, о чем должно быть прямо указано в договоре.

Правомерность такой позиции нам подтвердили и в Минфине. Поэтому применение Порядка оценки стоимости чистых активов акционерных обществ, утвержденного Минфином, по моему мнению, затруднений вызывать не должно. Поскольку налоговая база организации определяется исходя из всех доходов и расходов отчетного периода в том числе в нее включаются и убытки от продажи имущественного комплекса , то, если размер полученной в отчетном периоде прибыли позволяет включить в состав расходов полную сумму полученного убытка от продажи имущественного комплекса, такой убыток может быть учтен единовременно".

Во-первых, налоговая база определяется отдельно по каждому виду активов продаваемого предприятия: по основным средствам, материалам, товарам, готовой продукции и т. Это и есть та сумма, которая может быть отражена в налоговой декларации продавца в качестве расхода". Учитываем убыток от продажи бизнеса Убыток учитывается в полной сумме в текущем году. Соответственно, если продажа каких-либо активов не облагается НДС, их стоимость в базу не включается.

Кроме того, вы можете включить в расходы и дополнительные затраты, связанные с продажей предприятия естественно, если договором не предусмотрено, что такие затраты несет покупатель. В случае необходимости убыток может быть перенесен на будущее в течение последующих 10 лет Пункт 4 ст. Речь идет, к примеру, о государственной пошлине за регистрацию договора купли-продажи предприятия. Определять же финансовый результат от реализации каждого актива вам не надо.

В-третьих, налоговая база определяется исходя из стоимости имущества, скорректированной с учетом поправочного коэффициента. Ее можно учесть в составе прочих расходов Подпункт 21 п.

Ведь вы продаете не отдельные объекты, а имущественный комплекс. Таким образом, вам следует выполнить следующие действия. Рассчитываем поправочный коэффициент Порядок его расчета зависит от того, по какой цене продается имущественный комплекс: большей, меньшей или равной его балансовой стоимости.

ООО "Меркурий" продало завод по производству пеноблоков. Балансовая стоимость проданного завода составила 25 руб. Ни по проданному земельному участку, ни по проданной дебиторской задолженности НДС исчислять не надо. Начисление НДС будет зависеть от продажной цены завода. Цена продажи завода больше его балансовой стоимости Продажная цена завода - 30 руб. НДС, подлежащий уплате в бюджет, составит 3 руб. Ведь продажа земли не является объектом обложения НДС. Тогда поправочный коэффициент в целях исчисления НДС будет равен 1, 30 руб.

А при продаже дебиторской задолженности НДС облагается только перепродажа долга. Однако в сводном счете-фактуре ООО "Меркурий" должно указать все виды проданного имущества имущественных прав , в том числе и те, операции по реализации которых не облагаются НДС. Цена продажи завода меньше его балансовой стоимости Продажная цена завода - 20 руб.

Кроме того, вам нужно выставить покупателю сводный счет-фактуру и приложить к нему акт инвентаризации. В этом случае поправочный коэффициент в целях исчисления НДС будет равен 0,8 20 руб. Следовательно, НДС будет равен 2 руб. Особенности оформления такого счета-фактуры состоят в следующем: - в графе 1 "Наименование товара" должны быть выделены в самостоятельные позиции основные средства, нематериальные активы, дебиторская задолженность, ценные бумаги и т.

То есть указываются отдельные виды активов баланса; - в графе 9 "Всего с учетом налога" указывается продажная цена предприятия. А вот покупателю от такого оформления - одна головная боль. Цена каждого вида имущества рассчитывается по правилам, о которых мы только что рассказали. Ведь ему придется самостоятельно рассчитывать покупную стоимость по каждому объекту. Поэтому продавец может заполнить счет-фактуру в обычном порядке - отразив каждый объект, входящий в состав продаваемого предприятия.

Однако указание в сводном счете-фактуре, выставляемом при реализации предприятия, обобщенного наименования объектов основных средств например, объекты недвижимости также не противоречит нормам гл. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план состоит из графической и текстовой частей. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке.

Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки краской, с использованием наклеек или иными способами.

Границы машино-места на этаже при отсутствии этажности - в здании или сооружении устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола далее - специальные метки , до характерных точек границ машино-места точек деления границ на части , а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и или максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства , допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Единый недвижимый комплекс

Единый недвижимый комплекс — это новое понятие, введённое ст. Под ним понимается совокупность объединённых единым назначением вещей, либо неразрывно связанных друг с другом, либо находящихся на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов как на одну недвижимую вещь. Закон содержит примерное перечисление вещей, которые могут быть неразрыно связаны друг с другом. К ним относятся: здания, сооружения, линейные объекты железные дороги, линии электропередач, трубопроводы. Как видно из нормы закона, предумотрено два случая для создания ЕНК: объединение собственником нескольких объектов одним целевым назначением и объединение в единый комплекс нескольких зданий, расположенных на одном земельном участке.

Новый объект имущественных прав (Лукинова Л.Г.)

Строители знают о недвижимости практически все, но законодательство не стоит на месте, и не так давно появился новый термин - единый недвижимый комплекс ЕНК. Как ни странно, эксперты бухгалтерских изданий обошли это нововведение стороной, посчитав его не темой для открытий. Что ж, автор с этим отчасти согласен, между тем, столкнувшись с ЕНК на практике, бухгалтер может задаться массой вопросов по праву, учету и налогообложению. На часть из них автор постарается ответить, а с другими, полагаем, читатель сможет разобраться сам. Что такое ЕНК? Очевидно, что расшифровки одной аббревиатуры недостаточно, чтобы понять, что представляет собой единый недвижимый комплекс.

Что в Гражданском кодексе РФ. Единый недвижимый комплекс — это новое понятие, введённое ст. Под ним понимается совокупность объединённых единым назначением вещей, либо неразрывно связанных друг с другом, либо находящихся на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов как на одну недвижимую вещь.

Войти Регистрация Восстановление пароля Войти Запомнить меня.

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве.

К вопросу о государственной регистрации прав на единый недвижимый комплекс

В рамках реформы гражданского законодательства 01 октября года вступили в силу поправки, внесенные в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от Особый интерес представляет появление нового самостоятельного объекта имущественных прав, единого недвижимого комплекса. В пункте 5 статьи 1 Федерального закона от

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Продажа недвижимости Исследовав названные документы, суды пришли к выводу о необходимости использования Обществом спорного земельного участка для эксплуатации производственно-складской базы, которая является единым имущественным комплексом, объединена единым хозяйственным назначением. Представленные ЗАО "Континент ЭТС" документы содержат обоснование площади земельного участка, необходимой для эксплуатации объектов недвижимости имущественного комплекса , расположенных на неделимом участке.

Пример единого недвижимого комплекса

Тема в разделе " Постановка на учет ", создана пользователем геоволк , 24 янв Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск.

Единый недвижимый комплекс как объект гражданских прав (Незнамова А.А.)

Стоимость услуг опытного юриста относительно велика. Закон о лишении водительских прав Лишение водительских удостоверений - это крайняя, одна из наиболее серьезных мер воздействия на нерадивых водителей. Следующей, последней стадией является уголовная ответственность. При этом сегодня существует относительно много определенных нарушений, за которые полагается таковая ответственность. Лишение ВУ - процесс однозначный.

Оспорить соответствующее решение суда будет практически невозможно.

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность.

СегодняВ какую страховую идти после ДТП. Как вернуть деньги за фитнес абонемент. Что теперь будут делать судебные приставы. Если виновник пьяный, какова стоимость юриста.

В соответствии с ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ" и социальной программой г. Москвы мы оказываем бесплатную юридическую помощь населению. Получить бесплатную юридическую помощь вы можете по телефону или в офисе организации по предварительной записи.

Юрист по военным вопросам помогает не только гражданам, проходящим службу в рядах вооруженных сил на данный момент (включая контракт), но и людям, ушедшим по условиям законодательства в запас или на заслуженную пенсию. Юрист по военному праву пригодится и тогда, когда на проходящего службу неправомерно накладываются дисциплинарные взыскания, предусмотренные не только законодательством, но и различными уставами. В такой ситуации специалист предпримет усилия для обжалования всех примененных незаконно санкций.

Да уж действительно "каждый народ заслуживает своего правителя". Щось там не. Мы идем в Европу.

Наиболее востребованные направления, по которым нашим специалистам ежедневно поступают сотни обращений:Дела о ДТП, штрафы и лишение прав, оспаривание действий ГИБДД, ОСАГО, КАСКО, ходайства, жалобы в прокуратуру, страхование имущества, здоровья, жизни;Восстановление на работе, незаконное увольнение, невыплата или задержка зарплаты, гарантии и компенсации, время отдыха;Споры с банками, защита от коллекторов, реструктуризация долгов, наследование долгов, защита имущества от приставов;Капитальный ремонт, споры с управляющими компаниями, нарушение эксплуатации дома, некачественно оказанные услуги коммунальщиков, неправомерные сборы;Защита на следствии и в суде, оспаривание решений и постановлений, обжалование действий и решений должностных лиц; посещение следственного изолятора; сбор и предоставление доказательств на предварительном следствии;Приватизация, раздел жилья, прописка, выписка; перевод жилого помещения в нежилое, выселение из квартиры, перевод нежилого помещения в жилое; выделение доли в квартире через суд;Аренда, купля-продажа, порядок использования; Определение порядка пользованием земельным участком, домовладением, Определение порядка пользованием земельным участком, домовладением, Установление границ земельного участка;Наш юрист сам пригласит вас на встречу в максимально удобно расположенный для вас офис в случае, если:Местом встречи будет выбран офис, расположенный максимально удобно для.

Мы оказываем юридическую помощь во всех районах города Москвы. При необходимости оказания юридических услуг в ходе личной встречи с юристом с вами будет заключен соответствующий договор и предоставлены все необходимые документы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пример анализа состояний систем
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анастасия

    Это же развод что скорость на 200%,?

  2. makosdi

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. travraverri

    Дзенкую барзо! Отличный сайт :)

  4. spireagro

    зачем так много?

  5. Евгений

    И мне понравилось…

  6. Антонина

    интересную статью. Вот за это Вам большое спасибо!