+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Перевести долевую собственность в частную собственность

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Перевести долевую собственность в частную собственность

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех "дольщиков", — суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля , технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сабирзянова Нурия Нургаязовна, соискатель кафедры гражданского и предпринимательского права Казанского государственного университета. Право собственности на земельные доли предметом рассмотрения в данной статье не является.

Как перевести долевую собственность в частную

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами. С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. При этом возмездные сделки с долями совершаются только с извещением прочих собственников. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах.

Дешевле всего передать все доли одному лицу через оформление дарственной. Современное законодательство требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. При этом дарение имущества лицу, не являющемуся родственником, облагается НДФЛ, а члену семьи — нет. Для проведения сделки все совладельцы собираются у нотариуса и подписывают общий документ, который закрепляет передачу прав одному собственнику.

Никаких дополнительных бумаг например, согласия на сделку собирать не нужно. Важно отметить, что стоимость нотариальных услуг рассчитывается, исходя из кадастровой оценки недвижимости. Сегодня это весьма значительная сумма, которая может превышать рыночную цену квартиры.

Затем договор дарения регистрируется в Росреестре, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. Сделка вступает в силу после ее регистрации. В данном вопросе не уточняется, на кого нужно перевести доли: на стороннее лицо или на одного из четверых собственников. Кроме того, нет информации о родстве владельцев недвижимости. Поэтому рассмотрим оба варианта: перевод на стороннее лицо всех долей и перевод трех долей на четвертого содольщика. Перевести доли на стороннее лицо, не являющееся родственником, можно через куплю-продажу квартиры.

При реализации всего объекта целиком документы в виде согласия дольщиков не требуются. При этом согласие тоже не потребуется. В любом случае при отчуждении недвижимости неважно, каким способом , находящейся в долевой собственности, потребуется нотариальное удостоверение сделки.

Поэтому выгоднее переоформлять недвижимость одним договором, а не несколькими то есть на каждую долю в отдельности. В противном случае потребуется оплачивать госпошлину каждого договора в отдельности.

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог? Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо определиться с ключевым понятием — для кого затраты должны быть наименьшими? Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, на которого будет оформляться собственность, то необходимо применять один алгоритм действий. А вот если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды любого из трех других сособственников, то алгоритм будет совсем другой.

Для начала давайте определимся со структурой расходов, которые необходимо будет произвести для перерегистрации права собственности с общей долевой на индивидуальную. Итак, понадобится понести следующие обязательные расходы:. Возможные дополнительные, но не обязательные расходы, которые также могут возникать при сделках с недвижимым имуществом аренда банковских ячеек, разнообразные доверенности, заявления, оплата жилищно-коммунальных услуг и прочее здесь учесть трудно, поскольку их необходимость может быть вызвана особенностями каждой конкретной сделки.

Соответственно, из перечисленных трех видов обязательных расходов первые два уплачиваются по соглашению сторон. То есть как стороны договорятся, так и будет. Рассмотрим оба варианта. Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, к которому переходит право собственности, то ему выгоднее заключить договор купли-продажи, в котором он будет являться покупателем.

В этом случае НДФЛ будут обязаны уплатить продавцы долей в праве собственности на квартиру если они, конечно, не освобождены от него в соответствии с налоговым законодательством. А вот если рассматривать сделку с точки зрения выгоды людей, от которых право собственности переходит, то им выгоднее заключить договор дарения долей в праве собственности.

В этом случае НДФЛ будет обязан оплатить одаряемый если он, опять же, от уплаты налога законодательством не освобожден. А вот при заключении договора дарения подлежащая уплате одаряемым сумма НДФЛ будет исчисляться уже непосредственно из кадастровой стоимости квартиры.

Что выгоднее — дарственная или продажа? Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн? Чтобы максимально точно ответить на данный вопрос, необходимо знать, когда именно возникло право собственности на квартиру и на основании какой сделки. Расходы на переоформление долей от всех содольщиков на одного из них складываются из затрат на оформление самой сделки, затрат на государственную регистрацию перехода права собственности, а также затрат по налогообложению.

Первым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора купли-продажи долей квартиры. В настоящий момент договор по отчуждению долей недвижимого имущества, в том числе между совладельцами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента такового удостоверения.

За совершение нотариальных действий взимается плата в размерах, установленных налоговым законодательством и утвержденных нотариальной палатой соответствующего субъекта РФ. Так, п. Решением Московской нотариальной палаты 15 декабря года установлен также размер платы, взимаемой нотариусами за услуги правового и технического характера при совершении нотариальных действий, который для сделок по продаже недвижимости составляет 5 тысяч рублей. Если сособственники долей квартиры владеют ими более пяти лет для долей, полученных по наследству, по приватизации или в результате дарения между близкими родственниками — более трех лет , то продавцы долей не облагаются налогом на доходы от их продажи.

Заметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд послаблений налоговых вычетов при совершении таких сделок.

К примеру, продавцы могут уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, ранее затраченную на приобретение или создание продаваемого объекта недвижимости.

Либо могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже при этом указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в праве собственности на квартиру.

Вторым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора дарения долей квартиры. Такая сделка также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, вследствие чего возникают такие же расходы на оформление договора, что и при купле-продаже жилья. В среднем, стоимость оформления сделки у нотариуса в Москве составит 25 тысяч рублей.

Что касается налогообложения при дарении, то оно исключается только в том случае, если дарители и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками, к коим относятся: супруги, родители, дети в том числе усыновители и усыновленные , дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры п.

Независимо от вида сделки тариф за госрегистрацию перехода права собственности для граждан составляет сегодня 2 тысячи рублей, умноженные на размер участвующей в сделке доли ст. Сын дарит мне свою долю, я продаю квартиру. Я плачу налог? Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность? Как перевести все доли на одного человека с согласия остальных с наименьшими затратами?

Отвечает адвокат Инна Белякова: Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо определиться с ключевым понятием — для кого затраты должны быть наименьшими? Итак, понадобится понести следующие обязательные расходы: Нотариальные тарифы и услуги.

Действующее законодательство для всех сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество предусматривает обязательную нотариальную форму сделки вне зависимости от вида договора купля-продажа, дарение, мена или что-то еще , поэтому уклониться от этих расходов не получится.

Кроме государственной пошлины, потребуется уплатить нотариусу также и за техническую работу по составлению договоров, но эту сумму нотариус определит уже самостоятельно. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. В настоящее время указанная пошлина составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие. Поскольку для совершения планируемой Вами сделки потребуются три регистрационных действия государственная регистрация трех переходов права собственности , то размер государственной пошлины составит 6 тысяч рублей.

Налог на доходы физических лиц НДФЛ , который в зависимости от некоторых обстоятельств необходимо будет уплатить одной из сторон договора. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне.

Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования Domofond.

Новые материалы Дадут ли мне ипотеку без официальной работы? Правительство одобрило появление единой квитанции за услуги ЖКХ. Ленобласть и Подмосковье лидируют по объемам ввода жилья на человека.

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Владеть можно как целым объектом недвижимого имущества, так и его долей. В таком случае возникает общая долевая собственность, в результате чего домом одновременно владеют сразу несколько лиц. Чтобы стать полноправным хозяином доли дома, владелец должен оформить часть дома в собственность. После этого он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству и пользоваться своей долей. Однако следует знать, что если в доме проживают другие владельцы долей, то дарить, передавать по наследству и сдавать в аренду по закону можно лишь при согласии остальных дольщиков. На оформление части жилого дома в собственность уходит около дней при условии, что стороны пришли к соглашению добровольно и на руках у собственника имеются все необходимые документы.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Как перевести частную собственность на дом в долевую на всех членов семьи. Добрый день! Путем заключения договора дарения. Собственник земельного участка вместе с одаряемыми должен обратиться к нотариусу для составления договора. Вопрос таков: имеется одноэтажный дом на 3 квартиры вид права: общая долевая собственность , дом стоит на участке категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки , у каждого хозяина имеются выделенные, но не размежеванные доли участка участок в общей доле.

Ответы на вопросы от Юриста Приватизация квартиры в совместную собственность Приватизировать квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, можно только в случае согласования воли всех жильцов. При отсутствии согласия хотя бы одного дольщика даже с самой малой долей, возникает ситуация неправомерности действий относительно общего имущества, оказавшегося в собственности нескольких лиц. Такие истории возникают часто при наследовании по закону. Российское законодательство выделяет общую собственность двух видов. Виды собственности на недвижимость При покупке или продаже жилья подписывается договор купли-продажи.

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами.

В этой статье разберем все изменения в закон о имущественном налоговом вычете в году, а также проясним кто же может получить налоговый вычет второй раз. Основные изменения в законе о налоговом вычете коснулись возможности получения вычета в полном объеме, если стоимость квартиры меньше 2 млн. Печальная новость для всех, кто ждал эти изменения в закон о налоговых вычетах, заключается в том, что распространяться эти поправки будут только на тех, кто будет получать вычет после вступления закона в силу. Необходимость изменений в законе о налоговом вычете во многом связана с тем, что в большинстве регионов России стоимость жилья ниже двух миллионов рублей.

Перевести долевую собственность в частную

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Оформление субсидии и всё остальное 1 ставка. Помогите решить вопрос с квартплатой! Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект.

Уважаемый, Игорь. Отвечая на Ваш вопрос, сообщаю следующее: да, можете. В соответствии со ст.

Основания возникновения права общей долевой собственности на земельный участок

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5.

Как оформить долю в доме в собственность

В ходе бесплатной онлайн консультации автоюристы и юристы в области административного права портала портала Prav. Но граждане, ложно обвиненные и наказанные за нарушение правил, должны иметь возможность эффективно защищать свои попранные права. Это далеко не полный перечень тем, по которым юристы нашего портала дают консультации в режиме онлайн и по которым вы всегда сможете задать свой вопрос.

В любое время дня и ночи вы получите полный, точный, квалифицированный ответ на любой вопрос, касающийся законодательной базы РФ. Опишите, пожалуйста, вашу ситуацию ниже и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Пример: Как оформить материнский капитал.

Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей.

Как перевести частную собственность в совместную

Как оформить алименты на ребенка Освобождение от уплаты задолженности по алиментам О проекте Российские законы сложно воспринимаются для граждан без юридического образования.

Как получить бесплатную юридическую консультацию. Задайте интересующий Вас вопрос, заполнив форму обратной связи, представленную ниже и без регистрации Получите консультацию по телефону горячей линии Для граждан Москвы, Московской области и регионов России.

Нередко юрист предложит целую стратегию для урегулирования спора, когда проблема очень сложная и объёмная. Клиента пригасят в офис для более детальной беседы и оказания практической юридической помощи.

Мы станем регулярными помощниками и вместе с вами доведем дело до положительного завершения. Юридическая консультация никогда не бывает лишней, а в подавляющем большинстве случаев является жизненно необходимой для положительного решения правовых споров и проблем.

В данное время сестра хочет прописать своих малых детей в эту квартиру. Вопрос: На какую долю я имею право, после этих прописываний. Я и мой друг гуляли. Он предложил мне попробывать амфетамин.

Предоставление юридического заключения по вопросам связанным с регистрацией и осуществлением в рамках закона будущей предпринимательской деятельности. Она была первой компанией на рынке, которая стала заниматься круглосуточной дистанционной юридической поддержкой.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. relebo

    Вы не правы. Я уверен. Пишите мне в PM, обсудим.

  2. maccrechar

    Да круто,

  3. Никанор

    Рекомендую Вам поискать в google.com